La comissió d’Urbanisme de Girona ha fet l’aprovació inicial de les 16 àrees residencials estratègiques (ARE) de les comarques gironines on preveuen construir 7.322 habitatges; 3.658 de preu lliure i 3.664 de protegit. Després d’aquesta aprovació inicial comencen els tràmits que han de dur a l’aprovació provisionals, prevista pel març del 2008, per acabar fent-ne la definitiva.A partir d’ara se sotmeten a l’opinió dels veïns, ajuntaments i organismes amb competències relacionades amb ordenació urbanística. La voluntat és començar a construir els primers habitatges el 2011.
En el tràmit de l’aprovació inicial ja hi ha hagut la primera veu en desacord. L’alcalde de Banyoles ha manifestat que estan en desacord amb la intensitat de construcció que es preveu a la capital del Pla de l’Estany. A la població l’ARE preveu construir 357 habitatges en una superfície de 5,7 hectàrees. Segons ha detallat el director general d’Urbanismes, Pere Solà, l’Ajuntament ha rebut queixes dels veïns que no veuen amb bons ulls la proposta. L’Ajuntament de Banyoles podrà presentar al·legacions al projecte.
Entre les proposta inicial d’àrees residencials estratègiques i el document que Urbanisme ha aprovat aquest dimecres hi ha hagut alguns canvis. Inicialment preveien construir una ARE a Celrà que, finalment, no ha tirat endavant. Solà ha explicat que s’ha exclòs perquè es tractava d’un projecte amb una ‘dimensió que sobrepassava les necessitats de la vila’. Tot i això, ha concretat que en la pròxima ‘fornada’ de plans directors es podran recollir els terrenys on preveien situar l’ARE de la població però urbanitzar-la en ‘menor dimensió’.
Solà ha recordat que les àrees residencials estratègiques és l’instrument que ha endegat el Govern per complir les necessitats d’habitatge marcat pel pacte nacional de l’habitatge. Aquestes zones han de complir uns requisits concrets com són assolir una densitat mínima de 50 habitatges per hectàrea, que la meitat dels habitatges sigui protegit i l’altra meitat de preu lliure, que el 15% de l’aprofitament mitjà es destini a cobrir les necessitats d’equipaments d’aquests ‘nous barris’ i que compleixin característiques de sostenibilitat.
A les comarques gironines es construiran 7.322 habitatges en una superfície de 128 hectàrees i una densitat mitjana de 57 habitatges per hectàrea. Es distribueixen en 16 ARE repartides en diferents poblacions. A Banyoles es preveu una àrea residencial on es construirien 357 habitatges; a Figueres se’n preveuen dues, una amb 1.788 habitatges i l’altra amb 470; a Girona també n’hi han dues, una amb 522 habitatges i l’altra amb 388; a Olot preveuen construir-hi 431 habitatges; a Palafrugell hi ha tres sectors on n’hi construiran 122, 132 i 145; a Palamós hi construiran 292 habitatges; a Ripoll 489; a Roses 1.000; a Sant Feliu de Guíxols 466; a Torroella de Montgrí 230 en un sector i 184 en un altre i, finalment, a Vidreres 296.
El POUM de Sant Mori, aprovat
La comissió d’Urbanisme ha vist amb bons ulls el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Sant Mori. Solà ha detallat que preveu un creixement en 164 habitatges i considera que el pla aprovat ‘s’ha ajustat molt el creixement a les necessitats del municipi’. A més, inclou la protecció enfront l’edificació d’una plana que preserva la constitució del municipi.
El xalet Tarrús
Un altre dels punts de l’ordre del dia que la comissió també ha aprovat són dues modificacions que van ‘lligades’ del pla general de Girona. Solà ha explicat que són els que van relacionats amb el compliment de la sentència interposada a l’Ajuntament de la ciutat que estipula que ha de restituir als propietaris del xalet Tarrús 1300 metres quadrats de sostre. És la superfície amb que comptarien si la construcció no hagués estat objecte de protecció patrimonial. Solà ha detallat que tenen en compte la proposta, a la qual Patrimoni també va donar el vistiplau, i que ‘conjumina’ els elements patrimonials de l’edificació amb la nova construcció.
Fàbrica de pinsos a Cornellà del Terri
El director general d’Urbanisme també ha explicat que veuen ‘amb bons ulls’ la sol·licitud per construir una fàbrica de pinsos i adequar uns edificis existents a Cornellà del Terri. Tot i això, no l’han pogut aprovar perquè manca un informe de l’Agència Catalana de l’Aigua (ACA). Solà ha detallat que si l’informe està emès i els hi trameten no tindran cap problema en aprovar definitivament la sol·licitud. Si l’informe és desfavorable, però, el suspendran.
Altres temes
La comissió també ha aprovat la sol·licitud d’explotació d’una pedrera al mas Brugat de La Jonquera. En el cas de la sol·licitud per al nou accés de la carretera GIP-5106 a Llers, Solà ha explicat que hi estan d’acord però que falta un informe ambiental. Si és favorable donaran el vistiplau i, sinó, tombaran la sol·licitud.
